Simulação de parcelas e taxas

O exemplo abaixo é meramente ilustrativo e se refere às seguintes condições:

Valor do terrenoR$ 800 mil
Valor total da obraR$ 1.5 milhão
Prazo da obra18 meses
Prazo do financiamento240 meses
Liberações de crédito5
Mês 1R$ 400 mil
Mês 5R$ 200 mil
Mês 9R$ 200 mil
Mês 13R$ 150 mil
Mês 21R$ 50 mil
Início do Contrato

Antes da primeira liberação, é pago R$1.106*, referente ao Risco de Engenharia.

*Valor referente a essa simulação
Mês01
Liberação de R$ 400 Mil (50% do valor do terreno)
Meses 1 a 4
Valor Liberado + Incorporado
+ Avaliação e CadastroR$ 4.000,00
+ RegistroR$ 8.160,00
AcumuladoR$ 412.160,00
Valor Aproximado da Parcela Mensal*
Juros R$ 3.911,00
MIPR$ 124,00
Parcela aprox. meses 1 a 4R$ 4.035,00

* Parcelas compostas por Juros e Encargos com Seguros (MIP), que podem sofrer alteração de acordo com variações no indexador (TR)

Mês05
Liberação de + R$ 200 Mil
Meses 5 a 8
Valor Liberado + Incorporado
+ Laudo de EngenhariaR$ 1.000,00
AcumuladoR$ 613.160,00
Valor Aproximado da Parcela Mensal
JurosR$ 5.818,00
MIPR$ 184,00
Parcela aprox. meses 5 a 8R$ 6.002,00
Mês09
Liberação de + R$ 200 Mil
Meses 9 a 12
Valor Liberado + Incorporado
+ Laudo de EngenhariaR$ 1.000,00
AcumuladoR$ 814.160,00
Valor Aproximado da Parcela Mensal
JurosR$ 7.725,00
MIPR$ 245,00
Parcela aprox. meses 9 a 12R$ 7.970,00
Mês13
Liberação de + R$ 150 Mil
Valor Liberado + Incorporado
+ Laudo de EngenhariaR$ 1.000,00
AcumuladoR$ 965.160,00
Valor Aproximado da Parcela Mensal
JurosR$ 9.158,00
MIPR$ 289,00
Parcela aprox. mês 13R$ 9.448,00
Mês14
Mudança do Comportamento do Contrato

30 dias após a penúltima liberação o contrato passa a ter características de financiamento imobiliário até o final dos 240 meses.

Com isso, as parcelas passam a ser compostas por Juros, Amortização (SAC) e Encargos com Seguros (MIP e DFI)

Valor Liberado + Incorporado
AcumuladoR$ 965.160,00
Valor Aproximado da Parcela Mensal
JurosR$ 9.158,00
AmortizaçãoR$ 4.252,00
MIPR$ 305,00
DFIR$ 250,00
Parcela aprox. mês 14R$ 13.965,00
Mês15
Resumo dos valores
Valor Liberado + Incorporado
AcumuladoR$ 965.160,00
Valor Aproximado da Parcela Mensal
JurosR$ 9.118,00
AmortizaçãoR$ 4.252,00
MIPR$ 304,00
DFIR$ 250,00
Parcela aprox. mês 15R$ 13.924,00
Mês16
Resumo dos valores
Valor Liberado + Incorporado
AcumuladoR$ 965.160,00
Valor Aproximado da Parcela Mensal
JurosR$ 9.078,00
AmortizaçãoR$ 4.252,00
MIPR$ 303,00
DFIR$ 250,00
Parcela aprox. mês 16R$ 13.883,00
Mês17
Resumo dos valores
Valor Liberado + Incorporado
AcumuladoR$ 1.016.160,00
Valor Aproximado da Parcela Mensal
JurosR$ 9.521,00
AmortizaçãoR$ 4.480,00
MIPR$ 302,00
DFIR$ 250,00
Parcela aprox. mês 17R$ 14.553,00
Mês18
Resumo dos valores
Valor Liberado + Incorporado
AcumuladoR$ 1.016.160,00
Valor Aproximado da Parcela Mensal
JurosR$ 9.478,00
AmortizaçãoR$ 4.480,00
MIPR$ 301,00
DFIR$ 250,00
Parcela aprox. mês 18R$ 14.509,00
Mês19
Resumo dos valores
Valor Liberado + Incorporado
AcumuladoR$ 1.016.160,00
Valor Aproximado da Parcela Mensal
JurosR$ 9.436,00
AmortizaçãoR$ 4.480,00
MIPR$ 300,00
DFIR$ 250,00
Parcela aprox. mês 19R$ 14.466,00
Mês20
Resumo dos valores
Valor Liberado + Incorporado
AcumuladoR$ 1.016.160,00
Valor Aproximado da Parcela Mensal
JurosR$ 9.393,00
AmortizaçãoR$ 4.480,00
MIPR$ 300,00
DFIR$ 250,00
Parcela aprox. mês 20 R$ 14.443,00
Última liberação: R$ 50 mil

Após entrega do Habite-se

Valor Liberado + Incorporado
TotalR$ 1.016.160,00